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昌吉州房地产行业防范和打击非法集资 -

时间:2019-08-24 19:30:09来源:五指山
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昌吉州房地产行业防范和打击非法集资

昌吉新闻网讯(记者刘茜、通讯员陈欢华)楼盘为拉动销售各种促销活动层出不穷,但是如果碰到承诺以高额回报、售后包租、返本销售、约定回购及销售房产份额等销售形式,就应该提高警惕。

近日,州住房和城乡建设局集中力量开展对房地产开发领域防范和打击非法集资的宣传教育活动,采取现场宣传、企业自查和重点排查等形式防范和打击房地产领域的非法集资。

据了解,房地产行业非法集资活动具有数额大、隐蔽性强等特点。房地产行业非法集资活动的主要方式,以预售房屋的形式非法集资。该方式多表现为房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前,有的甚至是项目还没进行开发建设时,以内部认购、发放VIP卡等形式,变相进行销售融资,有的还“一房多卖”;二是利用房地产项目开发进行非法集资。表现为房地产企业自身或者是通过中介公司向社会公众融资,承诺给予远高于银行同期利率的高额利息,有的还以一定的资产作为抵押;三是任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间,承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价(增值)回购等诱导方式销售房地产。该方式多表现为房地产企业违法违规将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售,通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购,来诱导社会公众购买。

售后包租等销售形式存在很大的风险隐患,广大消费者要正确甄别相关的宣传信息,做深入细致的市场调查,对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断,建议最好借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量,做出正确的投资选择。

同时,也提醒已经以售后包租等方式购房的业主,一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿,要及时向公安机关报案;当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时,要及时采取措施,通过协商、仲裁或诉讼等方式解决,切实维护自身的合法权益。

下一步,州住建局将配合开展对房地产领域的互联网金融风险专项整治工作,近期将组织开展房地产中介专项治理行动,依法打击违规经营行为,完善相关管理制度,加强日常监管。督促市、县落实新建商品房、二手房买卖合同网签备案制度,实现网签业务系统全覆盖,防止“一房多卖”,完善商品房预售许可、交易资金监管、买卖合同网签备案、购房实名等制度。


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